Zahlung für gemeinsamen Hausbedarf (ODN) ab dem 1. Januar 2017g


Die ganze schöne Zeit des Tages.

Letztes Jahr erließ die Regierung ein Dekret, in dem es schien, als ob ein Verbot für die Erhebung einer Gebühr für den gemeinsamen Hausbedarf (Wasser, Elektrizität) in Gegenwart einzelner Zähler verhängt wurde.
Und es war den Managementfirmen, die die Zeit hatten, sich auf einen solchen Übergang vorzubereiten (Löcher patch, Orte der Unterschlagung identifizieren).
Und das ganze Internet war mit Kommentaren übersättigt - dass ab dem 1. Januar Zahlungszeilen einfach von der Payline des ODN verschwinden sollten. Die Art aller Kosten, die die Verwaltungsgesellschaft von den Gebühren für Wartung und Reparatur übernimmt.

Heute bekomme ich eine Quittung für Januar, und ich sehe, dass sich die Beträge nicht geändert haben. Das Aussehen des Tablets wurde geändert.
Der gesamte Reinigungsbedarf war in einer Wartungs- und Instandhaltungslinie versteckt, d.h. Die Summen wurden addiert.

Ich klettere ins Internet, um die Kommentare zu lesen - so wie es gedacht war.

Zu sagen, dass ich überrascht bin - sag nichts.
Wie in Wirklichkeit: Das bin ich, das Strafgesetzbuch macht jetzt Dummheiten und zerreißt weiterhin die Gebühr, die seit dem 1. Januar abgesagt wurde?
Oder macht mir meine Regierung etwas vor, indem ich Gesetze erlassen habe, um die Lage einzelner Linien in der Tabelle durch Zahlungen zu ändern?

Solovey, Und wir haben das Gegenteil in der Februar-Empfang von ODN trug eine separate Linie, und sogar doppelt aufgeladen.

Solovey schrieb:
Wie in Wirklichkeit: Das bin ich, das Strafgesetzbuch macht jetzt Dummheiten und zerreißt weiterhin die Gebühr, die seit dem 1. Januar abgesagt wurde?

Kann ich ein Foto des Belegs mit den Zahlungszeilen sehen?
Bei uns im Bereich ist keine ODN, Berechnung des individuellen Verbrauchs auf ODPU nur in Abwesenheit von Zählern oder deren Anerkennung nicht Abrechnung (zum Beispiel nach Ablauf MPI).
Wir haben nichts in dem Bezirk, außer Reparatur und Wartung werden nicht für Hausleute berechnet, und diese Linie wird durch den Tarif für diese Linie multipliziert mit der Fläche der Wohnung geregelt und wird nicht zusätzlich mit irgendwelchen Extrakosten ergänzt.

Hast du UK? Oder ist es eine Art Partnerschaft von Eigentümern?

Solovey schrieb:
Oder macht mir meine Regierung etwas vor, indem ich Gesetze erlassen habe, um die Lage einzelner Linien in der Tabelle durch Zahlungen zu ändern?

Zunächst einmal ist es keine schlechte Idee, zu Ihrem UK und / oder MFC zu gehen und herauszufinden, wie Ihre Zahlungen berechnet werden. Vielleicht, indem Sie eine schriftliche Anfrage schreiben, was hätten Sie geschrieben, was und wie sie gezählt hätten.
Und wenn Sie denken, Sie haben betrogen oder Firma / MFC konnte nicht erklären, wie die Zahlung Berechnung, können Sie auch das Recht haben, eine Frage an eine höhere Instanz zu fragen: Präfektur, Zhilinspektsiyu (oder vielleicht sogar die Staatsanwaltschaft), dass sie verstanden haben, und gegeben haben Sie die Antwort für der Inhalt deiner Frage.

Ein gemeinsames Haus braucht Wasser

Die Entstehung des Konzepts der ODN oder gemeinsamen Hausbedarfs, viele verwirrt, weil es schwer zu verstehen ist, was es ist und wie ODN für Wasser und Versorgungsunternehmen für neue Tarife zu berechnen. Dank diesem Artikel und dieser Website können Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen finden und verstehen, was in einem neuen Beleg für Stromrechnungen und wie Sie zählen, um die Zahlung korrekt durchzuführen.

Die Informationen werden in 2016, 2017, 2018 und anderen Jahren aktuell sein, wie die Daten für die Stadt Nowosibirsk, Moskau, Omsk, die Region von Moskau, Perm, St. Petersburg, Tscheljabinsk, Kaliningrad und andere Städte in Russland und der Ukraine ständig aktualisiert werden. Bemerkenswert ist auch, dass das neue Gesetz nicht aufgehoben wurde, obwohl einige Medien darüber geschrieben haben, aber der Preis für alle Dienste wirklich steigt.

Was ist ODN auf Wasser in Wohnungen und öffentlichen Einrichtungen

In Mehrfamilienhäusern kommen "kommunale" Ressourcen, von denen einige an Mieterwohnungen geschickt werden, während der Rest für das Haus selbst und das Gemeingut ausgegeben wird, das in den Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen als ODN bezeichnet wird. Der Regierungsbeschluss unter Nummer 354 besagt, dass jeder Eigentümer einer Wohnung die von ihm verbrauchten Dienstleistungen und das gesamte Haus bezahlen muss, indem er die Berechnungsformeln verwendet, die später in diesem Artikel besprochen werden.

Was im allgemeinen Haus benötigt wird, braucht Wasser

Was ist laut Gesetz in der ODN für kaltes Wasser enthalten? Dies beinhaltet:
- das Treppenhaus waschen und die Müllrutsche mit Wasser reinigen;
- Bewässerung des Rasens, Pflege des Vorgartens;
- Reinigung der Kommunikation;
- Verlust von Wassernetzen im Haus.

Was ist in der ODN auf kaltes Wasser für die Auflösung 354 enthalten? Dies beinhaltet:
- Ableitung von Wasser in den Steigleitungen des Hauses während der Reparatur von Batterien und Heizungssystemen;
- Crimpen des Heizsystems nach Reparaturarbeiten;
- Vorbereitung für eine neue Heizperiode, in der heißes Wasser für den Prozessablauf aufgewendet wird;
- Wasserverlust im Inter-House-Netzwerk.

Die Methode zur Berechnung der ODN für warmes und kaltes Wasser in einem Wohnhaus wird eine Korrektur für die verwendeten RVCs (Hauswasserzähler) haben. Die Frage, ob einer oder jeder Eingang gestellt wird, wird später berücksichtigt.

Allgemeine Bedürfnisse nach heißem Wasser und kaltem Wasser

Der Verbrauch von heißem Wasser, wie vom Regierungsdekret vom 16. April 2013 unter der Nummer 344 angegeben, und die verbleibenden Wasserkosten werden Teil des allgemeinen Prinzips der Berechnung der Ressourcen für jeden Verbraucher sein.

In den meisten Fällen werden die vom ODN vorgenommenen Berechnungen zu Wasser auf alle persönlichen Konten im Haus verteilt, wobei das Verhältnismäßigkeitsprinzip zu dem Gebiet angewandt wird. Gleichzeitig ist das persönliche Konto eine Wohnung oder ein Nicht-Wohngebäude, da alle von ihnen im ganzen Haus in die Kosten eingezahlt werden.

Gehäuse Normen für heißes und kaltes Wasser, bestimmt separat für jeden Bereich

Berechnung von ODN auf Wasser in Abwesenheit von gemeinsamen Abrechnungssystemen

Wenn über den allgemeinen Fall gesprochen wird, dann wird die folgende Formel von ODN für kaltes und heißes Wasser für die Berechnung verwendet:

Nod = 0,09 х K / Sои (Kubikmeter / Quadratmeter pro Monat)

Der Wert davon ist auch die Norm für Versorger für Begünstigte und diejenigen, die kein Wasserversorgungsprivileg haben. Die Zahl 0,09 ist der Wasserverbrauch pro 1 Mieter, und der Wert von K zeigt die Anzahl der Bewohner des ganzen Hauses. Der Parameter Soja ist der Gesamtwert der Fläche aller Räumlichkeiten im Haus.

Eine weitere Formel des ODN:

Vodn = Standard * Sodn

In diesem Fall ist Vodn der Wert des Volumens für alle Konten, und für Sodn wird nur der Bereich verstanden, der im gemeinsamen Eigentum enthalten ist, dh es handelt sich um Gemeinschaftsbereiche. Der erhaltene Wert unter der zweiten Formel, ist es erforderlich, für jeden Mieter zu verteilen, einschließlich unbewohnter Räumlichkeiten, zum Beispiel, Geschäfte, die innerhalb eines Mietshauses verfügbar sind, in Betracht zu ziehen.

Berechnung von ODN auf Wasser in Gegenwart von gemeinsamen Wohnungsabrechnungseinrichtungen

In diesem Fall wird die folgende Berechnung verwendet:

Vodn = Vdom - Vcount - VNorm - VDiscount

Unter dem Wert von Vodn ist es üblich, das Volumen aller Konten für die Verteilung nach den Bedürfnissen des Hauses zu verstehen, und Vdom ist der Verbrauch gemäß dem auf dem ganzen Haus installierten Zähler. Der Wert V wird als die Summe der Volumina durch die Indizes jedes Wohnungszählers berechnet, und V-Normen sind die Gesamtnormen in den Fällen, in denen kein Zähler vorhanden ist. Mit dem Wert von V meinen wir eine Variante des Abzugs, die mit zusätzlichen Dienstleistungen verbunden ist.

Abwasserentsorgung für allgemeine Hausbedürfnisse

Wenn Sie an dem neuen Gesetz und seine Änderungen aussehen, kann man verstehen, dass die Präsenz in der Wohngegend von Dosiereinrichtungen, weniger mit der Vorperiode im Vergleich zu zahlen, als der Überschuss der Zahlung nicht aus dem Wohnimmobilieneigentümer gehen bedeutete, und bewegt sich auf die wird der Dienstleister sein. Es gibt jedoch eine Ausnahme, die mit dem Lieferanten in der Person des Unternehmens verbunden ist, der solche Aktivitäten durchführt, und er wird keine Erlaubnis für solche Vorteile geben.

Ausgaben und Zahlung für Wasser für allgemeine Hausbedürfnisse

Die Wasserversorgung hat mehrdeutige Auslegungen, die sich auf die Berechnungsformeln und die Schlussrechnung auswirken, die dem Verbraucher ausgesetzt sind. Wenn wir über die neuen Regeln zu sprechen, am 1. Juni eingeführt, 2013th Jahr, wird vorgeschlagen, dass die Differenz Volumen für Heizung und so weiter, die vom Lieferanten vorgestellt, die praktisch jeder glücklich ist, obwohl hier und es dauert eine Rechnung Revision, da in der heutigen Versionen von denen,, die nicht über einen Zähler, und die Mieter eines Wohnhauses, in dem es installiert wurde, gleichgesetzt für das gesamte Haus auf Zahlungen für die Ausweisung, und der Unterschied ist nur im Fall von Gebühren für einzelne Raumnutzung.

Wie man nicht ein ONE für Wasser legal und legal zahlt

Ist es möglich, die Wohnungsrechnung nicht zu bezahlen? Die vollständige Zahlung kann nicht storniert werden, aber es gibt eine Möglichkeit zu sparen, auch ohne Vorteile. Zunächst ist es notwendig, Fehler und Betrüger-Zähler von Vertretern der Verwaltungsgesellschaft auszuschließen, was einfach ist, indem Kandidaten für die Position von Betreuern aus dem ganzen Haus angeboten werden, die unter den Mietern ausgewählt werden. Sie haben das Recht, die Lesungen durch die Vertreter des Strafgesetzbuches zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle Werte dem tatsächlichen Verbrauch entsprechen, und nachfolgende Berechnungen werden ohne Fehler durchgeführt. Nicht weniger nützlich ist die Installation der OPU, die für jeden Mieter die größten Einsparungen ermöglicht.

Allgemeine Hauswasserzähler

Solche Aräometer werden für den Fall benötigt, dass die HOA oder CC die Zahlungen für alle Mieter durchführen wird. Die allgemeinen Hauswasserzähler Installationsregeln haben bestimmte und die Kosten für solche Arbeiten, und in Ermangelung dessen können neue Verbrauchsnormen berücksichtigt werden.

Wer bezahlt die Installation? Auf wessen Kosten wird die Installation durchgeführt? In diesem Fall wird das Geld von den Eigentümern der Wohnungen bezahlt, da es nur in ihrem Interesse ist, weniger für Versorgungsleistungen zu zahlen. Es ist bemerkenswert, dass solche Anlagen sind in der Lage, alle Arten von Lecks zu definieren und sie vom Gesamtwert abgezogen, die realen Verbrauchswerte gibt, die, und der verbleibende Verlust der Mieter zahlen müssen zahlen nicht, aber es macht all diejenigen, die nicht einen Zähler auf das ganze Haus gelegt hat.

Wie berechnet man ODN für Wasser?

Regierung der Russischen Föderation Resolution № 354 der Geschäfts Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen, die ARF-Berechnung für Wasser und im Jahr 2016 regelt, behält sich das Prinzip, auf dem die Zahlung durch die Verbraucher von Ressourcen durch die kollektive Zeugnis von Dosiereinrichtungen verbraucht gemacht wird.

Inhalt des Artikels

Die Koeffizienten wurden durch eine Aufteilung in zwei Komponenten ersetzt:

  • gemeinsames Haus braucht,
  • individueller Verbrauch.

Gemäß Randnummer 40, 44 der Regeln, Verbraucher von Ressourcen in Mehrfamilienhäusern, unabhängig von der Art der Verwaltung, zahlen für Versorgungsunternehmen in Wohnräumen und separat ODN. Die Zahlung ist direkt proportional zu der von den Eigentümern besetzten Fläche.

Die Komponenten der Formel

Bei der Berechnung des Kaltwasserverbrauchs für den gemeinsamen Hausbedarf ist die Zahlung enthalten:

  • Bewässerungsrasen (Vorgärten),
  • interne Wasserverluste in Netzwerken,
  • Waschen von Kommunikationsnetzen,
  • Ressource für das Waschen von Treppen

Bei der Abrechnung von Warmwasser umfasst der Gesamtbetrag:

  • interne Wasserverluste in Netzwerken,
  • Ableitung von Wasser im Steigrohr (zB bei der Reparatur der Batterie in einem Wohnhaus),
  • technologische Bewässerung des Systems in Vorbereitung auf die Heizperiode,
  • Crimpen des Heizsystems.

Das gemeinsame Eigentum, nach Art. 36 cl. 1 LCD der Russischen Föderation, umfasst alle Räumlichkeiten des Hauses, entworfen, um mehr als einen Raum im Haus zu dienen, und es sollte nicht Teil der Wohnungen sein. Unter der Definition fallen: Treppen und Plattformen, Aufzugsschächte, Müllrutschen, Dachböden und technische Stockwerke, Flure, Keller mit Versorgungseinrichtungen, Einrichtungen für die Organisation der allgemeinen Freizeit. Das gesamte Grundstück umfasst das Erntegebiet, dessen Angaben im Heimatzertifikat oder im BTI-Zertifikat (Formular Nr. 8) enthalten sind.

Die Normen von ODN auf Wasser werden beeinflusst durch:

  • Grad der Lebensfähigkeit des Hauses und der Kommunikationslinien,
  • die Größe der angrenzenden Gebiete diente,
  • Anzahl der Stockwerke und Anzahl der Eingänge,
  • Verfügbarkeit von üblichen Wasserzählern.

Der Standard für den allgemeinen Wasserbedarf für die Wasserversorgung (Warmwasser, Abwasser, Abwasser) lautet (=):

Komponente des Standards (im Anhang zur Verordnung für die Region angegeben)

  • (x) multipliziert mit der Anzahl der im Haus lebenden Personen,
  • (/) dividiert durch die Fläche der Räumlichkeiten des gemeinsamen Eigentums.

Die Normen des ODN-Verbrauchs für kaltes und warmes Wasser werden von der lokalen Regierung in jeder spezifischen Region genehmigt und als Anhang der Verordnung des Ministeriums für Energie und des LCD in Form von detaillierten Tabellen vorgelegt. Zum Beispiel für die Perm Flankenrate von Heißwasser für Wohn- Mehrfamilienhäusern eine Gruppe (8) mit einem Sitzbad 120 cm. Mit einer Dusche mit einem geschlossenen Heizungsanlage in einstöckigen Gebäude ist 0.249 und für 9-stöckigen (unter den gleichen Bedingungen) - bereits.579. In der Stadt Koroljow für das Jahr 2015 wurde die Berechnung von ODN für kaltes Wasser auf der Basis von 37,79 Rubel pro Kubikmeter durchgeführt. m., und 108.34 Rubel / Wasserversorgung 1 Person. usw.

Formeln der Berechnung

Die Art und Weise, in der das ODN für Wasser berechnet wird, hängt von der Anwesenheit / Abwesenheit eines gemeinsamen Hauszählers ab.

Fehlen eines universellen Geräts

In Ermangelung eines gemeinsamen Zählers erfolgt die Berechnung der Gebühr gemäß den Spezifikationen, wobei der Algorithmus im Einklang mit jeder Norm im Energieministerium und im Auftrag der Wohnungsbau- und Kommunalverwaltung steht. In dem schematischen Ausdruck lautet die Formel zur Berechnung der ODN für heißes und kaltes Wasser in diesem Fall wie folgt:

Die Verfügbarkeit eines gemeinsamen Hausgeräts

Allgemeine Bedürfnisse in Anwesenheit eines Zählers ergeben die Differenz zwischen dem Wert, der von einem gemeinsamen Hausgerät angezeigt wird, und der Gesamtsumme der Werte einzelner Zähler, zusammen mit den Kosten für Normen in nicht ausgestatteten Räumen. Das Ergebnis wird anteilig auf die belegte Fläche zwischen allen Eigentümern verteilt. Unabhängig von der Anzahl der Personen, die in einer Mehrzimmerwohnung leben, wird der Verbrauch von ODN daher höher sein als bei Einzimmerwohnungen.

Möglichkeiten, die Höhe der Zahlung zu reduzieren und Spekulationen zu vermeiden

Da die Höhe der Gebühren von der Gegend abhängt, wird die Zahlung des Bedarfs des Hauses auch vorgenommen, wenn die Wohnung:

  • niemand ist registriert,
  • tatsächlich leben mehr (weniger) Menschen als registriert sind,
  • der Besitzer ist zur Ruhe gegangen oder hat sich bewegt.

In einer Situation, in der tatsächlich mehr Menschen in der Wohnung leben und Wasser verbrauchen, als es vorgeschrieben ist, entsteht das Problem der "Gummiwohnungen". Wenn es viele solche gibt, können die Hauszähler den Verbrauch 1,5-2 Mal mehr anzeigen als vom Standard gefordert.

Gleichzeitig sind die Besitzer des "Gummi" -Fonds der Meinung, dass es kostengünstiger ist, einzelne Zähler nicht zu setzen. Da der Unterschied zwischen der Norm und dem realen Verbrauch Teil des gemeinsamen Hausbedarfs ist, zahlen alle Bewohner einen Überschuss. Um dies zu verhindern, sollten die folgenden legislativen Möglichkeiten genutzt werden:

  1. Paragraph 56 der Resolution Nr. 354 legt fest, dass für den vorübergehenden Aufenthalt von nicht registrierten Mietern (von 5 aufeinanderfolgenden Tagen) der Standard festgelegt und in Übereinstimmung mit der tatsächlichen Anzahl der lebenden Verbraucher berechnet wird. Die Tatsache selbst ist in der Act of Actual Residency festgehalten, zu der der Rat das Recht hat und die er zu Hause verfassen darf.
  2. Paragraph 19 (b) des Dekrets Nr. 307 erlaubt es Ihnen, das Startdatum (und den Zeitraum) des vorübergehenden Aufenthalts ab dem Zeitpunkt zu berücksichtigen, den der Verbraucher in der Benachrichtigung angegeben hat. Die Benachrichtigung wird in freier Form unter Angabe des Namens, der Reisepassdaten und der Aufenthaltsdauer geschrieben und dem Künstler übermittelt.
  3. Weigert sich der Verbraucher, Mitteilungen zu machen, und verbirgt er seine Daten, um sie im Gesetz zu verankern, so muss er sich bei der Verwaltung für innere Angelegenheiten schriftlich bewerben. In diesem Fall wird in Anwesenheit des Distrikts und der bezeugenden Nachbarn ein Gesetz erstellt, aufgrund dessen eine Gebühr für einen nicht registrierten Einwohner erhoben wird.

Das Dekret Nr. 354 legt fest, dass die Höhe der Gebühren für Versorgungsleistungen die relevanten Verbrauchsstandards nicht überschreiten sollte. Übersteigen die Gebühren diese Grenze, sollte die Differenz von der Verwaltungsgesellschaft - dem Versorgungsunternehmen - bezahlt werden.

Für Eigentümer, die Mitglieder der HOA oder der FSW sind, ist es typisch, dass die Hauptversammlung über eine unabhängige Rückzahlung einer solchen Differenz entscheidet. Bei der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen, nicht von der Verwaltungsgesellschaft, sondern von der Ressourcen liefernden Organisation, sollte die Zahlung der Differenz unabhängig von der in der Sitzung getroffenen Entscheidung von den Eigentümern vorgenommen werden.

Reduzieren Sie Kosten und vermeiden Sie Spekulationen von den Besitzern von "Gummiwohnungen" tragen zu:

  1. Installation von individuellen Zählern und rechtzeitige Vorlage von Zeugenaussagen. Unmittelbar nach der Installation muss der Eigentümer den Errichtungsakt an die Wohnungsabteilung übertragen. Dies ermöglicht es dem Buchhalter, die Zähler im Buchhaltungssystem einzugeben. Wenn die Übertragung der Daten verzögert ist, dann wird zur Ermittlung der Bedürfnisse des Hauses aus den Verbrauchsdaten des gemeinsamen Gerätes der Durchschnittsverbrauch für die letzten drei Monate subtrahiert, gefolgt von der Neuberechnung der Daten nach Erhalt der genauen Information.
  2. Zuverlässigkeit von Informationen auf dem Gebiet des gemeinsamen Eigentums, Wohn-und Nicht-Wohngebäuden.
  3. Vom Rat zu Hause erhobene Informationen über die tatsächliche Anzahl von Personen, die ohne eigenes Aufnahmegerät mehr als 5 Tage hintereinander in der Wohnung leben.
  4. Installation in den Wohnungen verschiedener Geräte zum Wassersparen (zB http://water-save.com/).
  5. Überprüfen Sie den Status der Kommunikation, die den Anforderungen der technischen Vorschriften entsprechen muss. Die Verantwortung für die Funktionalität der Systeme liegt bei der Managementorganisation. Wenn Überschreitungen für den allgemeinen Hausbedarf aufgrund eines undichten Rohrs im Keller entstehen, wird die Zahlung in Anwesenheit von Beweisen ebenfalls von der Managementorganisation durchgeführt.

Das in Wladiwostok durchgeführte Experiment zur Einführung solcher Sparmaßnahmen zeigte bereits im ersten Monat einen Kostenrückgang um 7%.

Berechnung des Haushaltsbedarfs im Jahr 2018

Ab 1.01.2017 in den Zahlungen ist eine separate Linie von Ausgaben für den gemeinsamen Hausbedarf verschwunden. Ab sofort sind ODNs für die Erhaltung von Gemeineigentum in der Zahlung enthalten. Wie ist 2018 die Berechnung gemeinsamer Hausbedürfnisse?

Die Abkürzung ODN in den Zahlungen ist für Verbraucher üblich geworden. Die meisten Zahler haben bereits den Mechanismus des Ladens herausgefunden.

Aber im Jahr 2018 änderten sich die Regeln radikal. Wie wird die Reinigungsgebühr jetzt berechnet?

Wichtige Aspekte

Früher, als Teil der allgemeinen Bedürfnisse des Haushalts, gab es eine zusätzliche Gebühr für Strom, kaltes / warmes Wasser, Wärme.

Seit Januar 2018 sind diese Ausgaben in der Zahlung für die Instandhaltung von Wohnungen enthalten. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Änderung des Gebührenmodells für das ODN.

Zuvor wurde die Gebühr als Differenz zwischen den Ablesungen der Hauszähler und der Höhe der einzelnen Zähler ermittelt.

In den meisten Wohnhäusern wurde der Unterschied vollständig auf die Mieter verteilt. Seit Anfang 2018 haben Zahlungen für ODN klare Grenzen erhalten.

Die Gebühr darf den entsprechenden Standard des Verbrauchs öffentlicher Versorgungseinrichtungen für allgemeine Hausbedürfnisse nicht übersteigen.

Von nun an werden die Kosten für die Bezahlung der überschüssigen Gemeinschaftsmittel der HOA und der Verwaltungsgesellschaft zugewiesen.

Wichtig! Um die Zahlung für die ODN in die Zahlung für die Instandhaltung der Wohnräume aufzunehmen, ist die Entscheidung der Hauptversammlung der Mieter des Hauses nicht erforderlich.

Aber in diesem Fall werden diese Innovationen in keiner Weise die Hochhäuser mit direkter Verwaltung und Häusern beeinträchtigen, wo die Eigentümer die Managementmethode nicht identifiziert oder implementiert haben.

In solchen Fällen wird das vorherige Zahlungsschema für die auf dem ODN ausgegebene Ressource beibehalten.

Was ist das

ODN wird als allgemeine Hausbedürfnisse entschlüsselt. Mit einer solchen Gesetzgebung sind die Kosten gemeint, die bei der Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern entstehen.

In diesem Fall können die Bedürfnisse variiert werden. Zum Beispiel beinhalten die Beleuchtungskosten nicht nur die Kosten für Energie, sondern auch den Austausch von Glühbirnen oder Verkabelung.

Das Waschen von Eingängen und Treppen beinhaltet die Verschwendung von Wasser. Und die Heizung des Eingangs ist ohne die Kosten der Wärme unmöglich.

In Zahlungsdokumenten werden solche Ausgaben oft einfach als Dienstleistungen vorgeschrieben.

Obwohl diese Dienste in der Praxis oft unangemessen oder gar nicht funktionieren. Gleichzeitig wird die Verbrauchsrate einer bestimmten Ressource auf regionaler Ebene festgelegt.

Das Hauptproblem ist jedoch die mangelnde Möglichkeit und der Wunsch der Verwaltungsgesellschaften, solche Ressourcen zu sparen.

Infolgedessen erhalten die Mieter Zahlungen, die die Ausgabennormen deutlich übersteigen.

Gesetzesänderungen haben dazu geführt, dass die Zahlungsdetails nun in den Zahlungen angezeigt werden.

Die Norm wird durch die aktualisierten Regeln für die Erhaltung von Gemeineigentum in Mehrfamilienhäusern festgelegt.

Nach Ansicht des Ministeriums für Bau- und Wohnungswesen der Russischen Föderation wird dies eine umfassendere Information der Bürger über die Zusammensetzung der Ausgaben für Wohnungsdienstleistungen beinhalten.

In der neuen Zahlungsbestätigung unter der Zeile "die Aufrechterhaltung einer Wohnstätte" wird die Entschlüsselung mit den Spezifikationen und den belasteten Zahlungen für die Wartung des allgemeinen Eigentums zur Verfügung gestellt.

In diesem Fall werden die Kosten für jede einzelne Art von Dienstleistungen getrennt erfasst.

Aber gleichzeitig verschwanden die Informationen über die Menge der tatsächlich konsumierten Ressourcen nicht von den Zahlungen, entsprechend den Werten der Hauszähler.

Das heißt, Mieter können sie mit den Beträgen vergleichen, die für die Zahlung durch Regulierungen benötigt werden.

Eine solche Analyse ist für die Eigentümer und die CC / HOA notwendig, um die tatsächlichen Kosten für die Instandhaltung von Wohngebäuden zu bestimmen.

Was ist ihr Zweck?

Einmal wurden die Soldaten für streng festgelegte Tarife bezahlt. Und die Zahlung hing von der Anzahl der Einwohner ab.

Die Entwicklung des Marktes hat dazu geführt, dass jeder Energieversorger unabhängig von den Problemen des Verbrauchers die volle Vergütung für die tatsächlich ausgegebenen Ressourcen erhalten möchte.

Dies erforderte eine drastische Änderung des Zahlungssystems für die erhaltenen Dienstleistungen, sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Verwaltungsgesellschaften.

In der Praxis unterscheidet sich das Volumen der von den Mietern verbrauchten Ressourcen von dem Volumen, das von den Inventargeräten der Ressourcen liefernden Organisationen festgelegt wird.

Es stellte sich heraus, dass ein Teil der ausgegebenen Ressourcen nicht bezahlt wurde.

Die Verwaltungsgesellschaften wollten nicht, und konnten oft nicht für die von den Zählern der Mieter oder durch die Standards von Dienstleistungen unerklärten bezahlen.

So gab es in den Rechnungskonten ein Konzept des gemeinsamen Hausbedarfs in Form einer separaten Zeile.

Die ODNs mussten die Differenz zwischen den Ablesungen der Zähler der Eigentümer ausgleichen oder gemäß den Vorschriften und dem tatsächlichen Aufwand an Ressourcen berechnen.

Im Hinblick auf die Festlegung von Standards wurde dies getan, um sicherzustellen, dass der CM die Eigentümer nicht zur Zahlung von Abweichungen von den Indikatoren verpflichtet.

Seit 2018 müssen die Mieter bezahlen, was für die Wartung des Hauses erforderlich ist.

Jetzt müssen Sie nicht die Kosten eines Nachbarn oder Unachtsamkeit des Strafgesetzbuches bezahlen, wenn Versorgungsressourcen wegen einer Fehlfunktion der Kommunikation verschwendet werden.

Ein wichtiges Thema betrifft die obligatorische Zahlung des ODN. Kann der Eigentümer nicht für den gemeinsamen Hausbedarf bezahlen?

Diese Leistungen werden auch bei längerer Abwesenheit des Eigentümers unbedingt bezahlt. Wenn der Mieter das ODN nicht bezahlt, wird er automatisch zum Schuldner.

Also werden gesetzliche Einflussmaßnahmen darauf angewandt - von der Beschränkung auf Mittel zur gerichtlichen Sammlung von Schulden.

Normative Basis

Earl of ODN erschien im Juni 2009 in Zahlungseingängen.

Zu dieser Zeit wurde gemäß dem Housing Code der Russischen Föderation und der Regierungsverordnung Nr. 307 vom 6. Mai 2006 die Gebühr für den allgemeinen Hausverbrauch von Elektrizität jedem Mieter eines Mehrfamilienhauses separat vorgelegt.

Das Verfahren zur Berechnung des Entgelts und der Erbringung von Dienstleistungen ist durch Regierungsbeschluss Nr. 354 vom 6. Mai 2011 festgelegt worden.

Was sagt die Resolution 354, zahlen oder nicht zahlen? Dieser Standard legt fest, dass die Wiederherstellung von ODN legal ist, da es sich um die gleichen Koma-Dienste handelt und diese zugunsten der Mieter ausgegeben werden.

Die FZ Nr. 176 vom 29. Juni 2015 und der Regierungsbeschluss der RF Nr. 1498 vom 26. Dezember 2016 haben das Wohngesetzbuch der Russischen Föderation geändert.

Ab dem 01.01.2017 wird die Gebühr für den allgemeinen Hausbedarf von nicht ressourcenbereitstellenden Organisationen, aber von HOAs oder Management-Gesellschaften erhoben.

Das heißt, die ONE-Linie ist jetzt in der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung enthalten.

Die Innovation erklärt sich dadurch, dass die Ressourcen vom Haus für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums ausgegeben werden.

Zur gleichen Zeit, wenn vor 2018 die Zahlung für ODN gemäß den Verbrauchsstandards ausgestellt wurde, sind ab Anfang 2018 neue Verbrauchsstandards in Kraft.

Management-Unternehmen selbst werden mit Ressourcen liefernden Unternehmen nach dem Zeugnis von Hauszählern berechnet.

Einfach gesagt, Mieter können nicht mehr nach etablierten Standards bezahlen. Wenn es Kostenüberschreitungen gibt, zahlt er für seine MC oder HOA.

Die Standards werden von den regionalen Behörden genehmigt und können sich je nach den Themen der Russischen Föderation unterscheiden. Genehmigte Regelungen sollten auf der Website der Verwaltungsgesellschaft veröffentlicht werden.

Auftauchende Nuancen

Dank der Neuerungen, die am 01.01.2017 in Kraft getreten sind, erhalten die Wohnungseigentümer die Möglichkeit, die Kosten bei der Bezahlung von Versorgungsleistungen zu optimieren.

Wie sieht das Muster des Kaufvertrages beim Kauf einer Wohnung aus, lesen Sie hier.

Jeder Wohnungseigentümer, der die Normen des Ressourcenverbrauchs kennt, kann die Effizienz seiner Verwaltungsgesellschaft auf dem Gebiet der Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen beurteilen.

Es wird möglich, das Volumen des Verbrauchs von Ressourcen in der Wohnung selbst zu schätzen.

Aufgrund der genauen Daten der Messgeräte kann festgestellt werden, wo der Verbrauch zu hoch ist und warum die Heizung einer Wohnung teurer ist als die andere.

Auch die Eigentümer in Mehrfamilienhäusern erhalten eine Gelegenheit zu sehen, wie viel es kostet, die lokalen Gebiete und gemeinsame Paraden zu halten.

Eine visuelle Kostenanzeige wird dazu beitragen, Probleme zu lösen und Ressourcen einzusparen. Dies wird wiederum dazu beitragen, die Zahlung für den allgemeinen Haushaltsbedarf zu reduzieren.

Was ist in gemeinsamen Hausbedarf enthalten?

Die meisten Bewohner von Hochhäusern unter einem gemeinsamen Haus müssen verstehen:

  • Beleuchtung in den Häusern von Eingängen und angrenzenden Gebieten;
  • Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsräume;
  • Heizkosten der Gesamtfläche.

Aber Sie sollten wissen, was genau in der ODN enthalten ist. Zusätzlich zu diesen Energieressourcen gehören zu den allgemeinen Hausbedürfnissen:

  • Aufzugsarbeiten;
  • Anwendung von Wasserversorgungspumpen;
  • Verwendung von Intercoms und Signalisierung;
  • Notbeleuchtung von Dachböden und Kellern;
  • technologische Verluste im Zusammenhang mit den Besonderheiten der installierten elektrischen Ausrüstung.

ONE für die Wasserversorgung ist:

  • Waschen von Treppen und Müllrutschen;
  • Bewässerungsrasen;
  • Kommunikation spülen;
  • Verlust von Hallenwassernetzen;
  • Crimpen des Heizsystems;
  • Reparatur und Inbetriebnahme der Heizungsanlage.

Andere Ressourcenkosten im ODN sind nicht enthalten. Aber es genügt zu sagen, dass bei ungenügendem Verbrauch erhebliche Verluste entstehen.

Und da es jetzt unmöglich ist, alle Ausgaben für die Mieter abzuschreiben, sind die Verwaltungsgesellschaften direkt daran interessiert, Ressourcen zu schonen und ihre ordnungsgemäße Nutzung sicherzustellen.

Wie Strom berechnet wird (Formel)

Der Betrag der Bezahlung für den Stromverbrauch hängt in vielerlei Hinsicht von der Verfügbarkeit / Abwesenheit eines gemeinsamen Abrechnungsgeräts ab.

In Ermangelung eines Zählers wird der Stromverbrauch nach den Vorschriften von 2012 berechnet.

Die Standards werden erst im Juni 2018 überarbeitet. So laden Sie Strom von EINSmit?

Wenn im Wohnhaus ein gemeinsamer Zähler vorhanden ist, werden die allgemeinen Bedürfnisse vom Vertreter der Energieaufsichtsbehörde zusammen mit dem von der Hauptversammlung der Mieter gewählten Vertreter des Hauses berechnet.

Die Basis ist der Unterschied zwischen den Ablesungen eines Hauszählers und der Gesamtanzahl der Angaben einzelner Zähler.

Der Gesamtbetrag enthält die von den Standards für nicht mit Zählern ausgestatteten Wohnungen berechneten Werte. Der Unterschied ist in alle Wohnungseigentümer unter Berücksichtigung der besetzten Fläche unterteilt.

Die Formel zur Bestimmung von ODNs in Gegenwart eines Hauszählers lautet wie folgt:

In Ermangelung eines gemeinsamen Stromzählers wird der ODN nach anerkannten Standards festgelegt.

Die Formel lautet wie folgt:

Andere Dienstprogramme ODN (Tarife)

Wie bei anderen OLS-Diensten ist der Verbrauch von Wasser wichtig. Bis 2018 bezahlten die Mieter die gesamte Überschreitung.

Im Jahr 2018 sollte sich die Situation ändern. Nach der Genehmigung der Normen wird der Hauswasserverbrauch nicht mehr als der genehmigte Tarif bezahlt.

Bei der Festlegung der Normen werden solche technischen und konstruktiven Merkmale von Hochhäusern berücksichtigt:

  • Anzahl der Stockwerke;
  • Verschleiß von technischen Systemen;
  • Art des Wasserversorgungssystems;
  • Ausrüstung des Hauses mit Ausrüstung.

Die Normen für die Kosten von Versorgungseinrichtungen für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums werden auf der Grundlage des Standards berechnet, den jedes Subjekt der Russischen Föderation vor dem 1.06.2017 erstellen muss.

Das heißt, während über die durchschnittlichen Tarife für Russland nicht sprechen kann. Dies wird nach der Genehmigung der Werte im gesamten Gebiet Russlands deutlich werden.

Um durchschnittliche Standards zu etablieren, müssen die Fachleute einen gemeinsamen Zähler für das Wohnhaus erstellen und den Unterschied zwischen Gesamt- und Individualverbrauch berechnen.

Video: Reinigungsgebühr

Für Informationen! Seit Januar 2018 können Bewohner in Wohnheimen, in denen die ODN-Gebühr die Standards oder Indikationen übersteigt, aufgrund des Mangels an Zählern nicht bestimmt werden, die Kosten für die Dienstleistungen zahlen. Alle unnötigen Ausgaben werden vom Strafgesetzbuch bezahlt.

Wie bezahle ich?

Gemäß Artikel 154 Absatz 1 der RF LC wird die Gebühr für ODN im Jahr 2018 erhoben und in der Rechnung der HOA oder CC angegeben, die Teil der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnräume ist.

Jetzt ODN kann nicht in die Zahlung von Wasser oder Strom auf der Fläche der Räumlichkeiten enthalten sein.

Aber gleichzeitig kann die Zahlung für das ODN nicht den Verbrauchsstandard für den gemeinsamen Hausbedarf überschreiten, der durch regionale Gesetzgebung festgelegt wird.

Die Regelungen müssen vor dem 1. Juni 2017 auf der Website der lokalen Verwaltung oder des regionalen Dienstes veröffentlicht werden.

Die Gesetzgebung bietet jedoch keine klare Antwort auf die Situation, wenn die Norm den tatsächlichen Betrag übersteigt.

Aber im Schreiben des Bauministeriums vom 14.02.2017 wird es klar gesagt, dass die Zahlung für das ODN nicht niedriger als die Norm ausgeführt werden sollte.

Prozessführung

Änderungen im ODN haben ihre eigene gerichtliche Praxis zur Folge. Bis zu dem Zeitpunkt, an dem die geplanten Änderungen wie erwartet funktionieren, wird es viele "nosyaska" -Nuancen erfordern.

Was die Praxis betrifft, die der Änderung der früheren Regeln voranging, dann ist dies sehr umfangreich und deckt fast das gesamte Territorium der Russischen Föderation ab.

Insbesondere wurde in der erwähnten Umfrage unter anderem das Problem des Fehlens gemeinsamer Hausabwasser-Messgeräte in Mehrfamilienhäusern und die Zahlung von Gebühren für die Wasserentsorgung in Bezug auf ODN berücksichtigt.

Es wurde festgestellt, dass die Norm der Wasserentsorgung der Wassermenge entsprechen sollte, die von den Quellen der zentralen Wasserversorgung geliefert wird.

Gleichzeitig haben die Streitkräfte der Russischen Föderation festgestellt, dass die Menge der Wasserentsorgung auf der Grundlage der Normen für den Verbrauch von Wasserentsorgungsdienstleistungen bestimmt werden sollte.

Wie man die Fläche des Hauses berechnet, lesen Sie hier.

Über Titelversicherung von Immobilien, siehe hier.

Aber es gibt keine solche Norm. Folglich kann es kein ONE für die Wasserentsorgung geben. Dies machte die Linie "Abwasserentsorgung bei ODN" illegal.

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Installation von Hauszählern. FZ Nr. 261 vom 23.11.2009 verpflichtete die Eigentümer, gemeinsame Hausmessgeräte zu errichten.

Wenn die Mieter den Zähler nicht installiert haben, sollte dies vom Ressourcenlieferanten erledigt sein.

Gleichzeitig zahlen die Eigentümer die Einrichtungsgebühr innerhalb von fünf Jahren zu gleichen Teilen. In der Praxis forderten die Rohstoffversorgungsunternehmen eine sofortige Zahlung.

Für die Installation eines gemeinsamen Zählers sollte UK bezahlt werden, aber Sie können die Zahlung innerhalb von fünf Jahren leisten.

Es ist zwar unmöglich zu sagen, wie sich die neuen Änderungen auf die Eigentümer von Wohnungen auswirken werden. Es ist notwendig, auf die Genehmigung der Vorschriften für alle Regionen und die Praxis ihrer tatsächlichen Anwendung zu warten.

08/14/2012 | Noch einmal zur Abwasserbeseitigung bei ODN

Auf der Website von ACATO wurden immer wieder Artikel veröffentlicht, die dem kommunalen Dienst "Wasserentsorgung" für den allgemeinen Hausbedarf ("ODN") gewidmet sind. Rückruf - ernsthafte Streitigkeiten zwischen den Darstellern der öffentlichen Dienste (im Folgenden - ICU) und resursosnabzhayuschimi Organisationen (im Folgenden - RNO) begannen nach dem RF Dekret der Regierung vom 2013.04.16 Nummer 344 die Regeln geändert für öffentliche Dienstleistungen erbringen, genehmigt von der Regierung der Russischen Föderation Dekret 06.05.2011. 354 (im Folgenden: - Verordnung 354) № und Regeln für den Aufbau und die Definition von Standards für den Verbrauch von Versorgungs, genehmigt durch RF Dekret der Regierung vom 23.05.2006 № 306 (im Folgenden: - Verordnung 306). 23. Dezember 2015 das Präsidium des russischen Oberste Gerichts schließlich ein Ende der Streitigkeiten zwischen der ICU setzen und dem RSO, genehmigte die „Überprüfung der Gerichtspraxis der Obersten Gericht Nummer 4 (2015)“, in dem er, dass für die Erhebung in Abwesenheit von allgemeinen bauaufsichtlichen Einheit Abwasser Gründen hingewiesen Für die Zahlung an die Versorgungsunternehmen zugunsten der RNO gibt es keine Gebühren für sanitäre Einrichtungen für die Bedürfnisse der öffentlichen Haushalte. Allerdings hat das russische Ministerium für Bau diese Situation nicht akzeptiert und bereitete einen Verordnungsentwurf der Regierung der RF, die Bereitstellung für, unter anderem Änderungen der Regeln auf dem Abschluss einer Verwaltungsgesellschaft oder Hausbesitzer oder Wohnungsgenossenschaft oder andere spezialisierte Verbraucher Kooperationen mit resursosnabzhayuschimi Organisationen verbindlich genehmigt durch die RFP von 14.02.2012 № 124 (im Folgenden - die Regeln 124) im Hinblick auf die Berechnung der Menge der Wasserentsorgung. Dieses Projekt wurde von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt und als Beschluss der Regierung der Russischen Föderation Nr. 603 vom 29. Juni 2016 angenommen.

In diesem Artikel wurden mehrere Zeiträume berücksichtigt, in denen unterschiedliche Regeln in Kraft waren, die das Verfahren zur Berechnung des Volumens der "Wasserentsorgung im ODN" regeln, das von der ICU an die RNO zu zahlen ist.

Zeitraum vom 1. Juni 2013 bis 30. Juni 2016

Regierungs Resolution 2013.04.16 №344 Regeln 354 geändert worden, insbesondere von Nos. „In“ Anspruch 4, wobei die Regeln ausgeschlossen Kanalisation von Bereichen in dem gemeinsamen Eigentum des MCD enthielten. Weiterhin PP RF von 27.04.2013 bis 2013.04.16 №344 nach Anspruch 29 Regeln 306 ausgetrieben Absatz 2, das die Reihenfolge der Berechnung des Verbrauchs von Versorgungs in Abwasser ODN bestimmt. Außerdem wurde auf die Maßeinheit eines solchen Standards aus den Klauseln "c" von Abschnitt 7 desselben Dokuments Bezug genommen. Diese Änderungen traten am 1. Juni 2013 in Kraft. Somit wurde ab dem 1. Juni 2013 die Norm für den Verbrauch der Kanalisation zum ODN aufgehoben, i.e. ist gleich Null. In diesem Buchstaben „c“ des Absatzes 21 der Verordnung 124 legt fest, dass die Berechnung der Kosten der kommunalen Ressourcen zu entrichten Darstellern der öffentlichen Dienstleistungen zu Gunsten der RSO wurden also die Bestimmungen der Verordnung unter Berücksichtigung bestimmt 354., wenn sie von den Normen der Gehäuse Gesetzgebung der Russischen Föderation geführt, insbesondere - Regeln 124 Regeln 354, 306 Regeln „Entwässerung auf ODN“ war nicht nur für die Zahlung von Versorgungsleistungen durch die Einnahmen verschwinden über die Zahlung dieser Leistungen für die Verbraucher auferlegt, sondern Rechnungen auch resursosnabzhayuschimi Organisationen (UO), TSZH, HBC.

Für RIS, eine Gemeinschaftsressource für die Abwasserentsorgung bietet, nur die Situation in Einkommen ohne Reduzierung der Ausgabenseite des Haushalts sollten sinken, ist es keine technischen Änderungen vorgenommen hat, keine Arbeit, gab es keinen Grund, die Zahl der Mitarbeiter zu ändern, und so weiter. n. Die Regierung der Russischen Föderation hat fast einen der Artikel der RNO-Einnahmen liquidiert, der diesen Verlust nicht ausgleicht. Um Schwellen Fehlbetrag in Gewinn (-verlust) zu verhindern, entschied sich für eine Reihe von Nordossetien Billing CGI weiterhin obschedomovogo Abwasserentsorgung in MKD ausgestattet obschedomovyh Dosiereinrichtungen zu zahlen (im Folgenden - OPU) Warmwasser und Kaltwasser, aber nicht OPU Drainage ausgestattet, in einer Menge, die gleich der Summe der Verbrauchsmengen Warmwasser und Kaltwasser durch Indikationen definiert Gewinn- und Verlustrechnung entspricht, die sich auf die Bestimmungen des Bundesgesetzes von 07.12.2011 Nummer 416-FZ (im Folgenden: - das Gesetz 416-FZ). In diesem Fall wird zu Hause nicht GTC Warmwasser und Kaltwasser, RSO nichts anderes zu tun, ausgestattet, um die Ausstellung zur Zahlung „Entwässerung auf ODN“ zu stoppen - Standard wurde aufgehoben, und mit jeder auch nur entfernt plausible Rechtfertigung für die Zahlung ICU nicht existent Service angeboten zu kommen, das RSO hat nicht funktioniert. Für Häuser, die mit wasserwirtschaftlichem Abwasser (und z. B. an den Autor des Artikels solche Häuser in der Praxis nicht getroffen) wurde die Berechnung auf diesen Geräten durchgeführt, und niemand hatte irgendwelche Fragen.

Es ist klar, dass Versuche, RNO Schäden in Form der Beendigung des Cash-Flow in Zahlung für „Entwässerung von ODN“ verhindern die Entstehung ähnlicher Verluste auf der Intensivstation führt - nach der Präsentation von „Entwässerung von ARF“ für die Verbraucher von Versorgungsleistungen Gesetz nicht mehr zur Verfügung gestellt zu zahlen, und Dienstprogramme Ressourcen für die Bereitstellung dieses nicht existenten kommunalen Service RSO benötigt. Und in ganz Russland begannen Rechtsstreitigkeiten über die Frage, ob es eine Entwässerung des Einen gibt oder nicht. Die Gleichförmigkeit der gerichtlichen Praxis ist nur ein halbes Jahr nach dem Beginn solcher Streitigkeiten erreicht - im Dezember 2015 der Oberste Gerichtshof angenommen mehrere Gerichtsentscheidungen, Es wurde festgestellt, dass es keine "Wasserentsorgung im ODN" gibt, und eine solche Dienstleistung ist weder zugunsten der IKU noch zugunsten der RNO zu zahlen.

Es ist erwähnenswert, dass das Ministerium für Bauwesen von Russland zunächst mit dem Schreiben Nr. 5942-МС / 04 vom 04/10/2014 unterstützte den nordossetischen RI, verlangte, dass die IKU für "Wasserentsorgung am ODN" bezahle, änderte später seine Meinung und wies darauf hin Schreiben vom 25.12.2014 Nr. 25364-OG / 04, dass die Zahlung für "sanitäre Einrichtungen im ODN" in Häusern, die nicht mit wasserwirtschaftlichen Einrichtungen ausgestattet sind, gleich Null ist. Wenn jedoch ein April Brief an das Ministerium für Bau, viele Gerichte haben als Nachweis der Verpflichtung ICU Lohns für „Entwässerung auf dem ODN,“ angenommen, weil zu diesem Zeitpunkt eine einheitliche Rechtspraxis noch nicht entwickelt worden und Klärung Ministerium für Bau von Russland ist fast die einzige klare Position der föderalen Organe der Staatsmacht, im Dezember Der Brief des Bauministeriums wurde von den Gerichten nicht mit solcher Begeisterung angenommen Die Briefe des Bauministeriums sind keine normativen Handlungen, und die bis Dezember entwickelte gerichtliche Praxis ermöglichte es, die Position zur Verantwortung der IKU für die "Wasserentsorgung im ODN" zu vertreten.

Und erst im Jahr 2015 hat sich die Situation geändert - Gerichte wurden in immer mehr Fällen installiert Abwesenheit von "Hygiene im ODN" und das Fehlen von Gründen für die Einreichung eines solchen kommunalen Ressourcen für die ICU aus dem RSO zu zahlen, und im Dezember 2015 die russische Armee Präsidium genehmigt die angegebene Position in der „Überprüfung der Gerichtspraxis des Obersten Gerichts Nummer 4 (2015).“

Auf diese Weise, in der Zeit vom 01.06.2013 bis zum 30.06.2016 ist die Vorlage für die Zahlung der "Wasserentsorgung im ODN" nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Zeitraum vom 1. Juli bis 31. Dezember 2016

Nach der Genehmigung des Präsidiums der RF-Streitkräfte 23. Dezember 2015, „Überprüfung der Gerichtspraxis des Obersten Gerichts Nummer 4 (2015)“ wurde gepflückt schließlich das gleiche für alle Gerichte der HF-Position, dass „die Entwässerung von ARF“ Nein, dieser Service zur Zahlung der Verbraucher nicht unterliegt zugunsten von Künstlern oder Interpreten zu Gunsten Nordossetien, und in der ersten Hälfte 2016 begann die Schwere des Problems zu schwinden.

Allerdings 29. Juni 2016 die RF-Regierung der Resolution 603 (RF PCB-Design, das Ministerium für Bau von Russland entwickelt wird), die eine Anzahl von PPA Wohnungssektor geändert. Unter anderem verändert den Punkt „c“ von Nummer 21 der Verordnungen 124, nämlich die mögliche Ausbreitung der spezifizierten Standards des Volumens der Wasserentfernung zu bestimmen, wann die ICU mit RIS zu berechnen. Recall - die von dieser Norm zugelassene Formel bezieht sich auf die Verordnungen 354. Vorbehaltlich die Änderung, so scheint es, die Regelung des Verfahrens zur Berechnung der Kosten für Abwasser zu zahlen CGI zugunsten der Republik Nordossetien, Gehäuse mehr in der russischen Gesetzgebung nicht vorgesehen. Und da das Wohnungsgesetz (das die höchste Priorität hat), das Problem nicht geregelt ist, können die Normen des Zivilrechts, insbesondere - Gesetz 416-FZ, Anwendung finden. Auf dieses Gesetz bezog sich seit mehreren Jahren der RNK, der von der IKU verlangt, für eine nicht vorhandene Dienstleistung "Wasserentsorgung im ODN" zu bezahlen.

Es soll beachtet werden, dass der Grund für diese Änderung zu machen sein kann (und andere Optionen können einfach nicht kommen mit!) Nur der Wunsch, die ICU verpflichten, die Zahlung zu Gunsten der RSO „Entwässerung auf ARF“ zu machen, damit die Einnahmen zu erhöhen entsprechenden RSO. Einige Zeit nach dem Inkrafttreten der Änderungen des Ministeriums für den Bau von Russland per Brief vom 02.09.2016 № 28483-АЧ / 04, persönlich unterschrieben AV Chibis, erklärt, dass die Menge der Wasserentsorgung des Mehrfamilienhauses (im Folgenden - MKD) in Abwesenheit von Abwasserbehandlungsabfällen und in Anwesenheit von MW und HWS als die Summe der Ablesungen von HVS und HVS definiert ist. Das heißt, das Bauministerium versuchte, entgegen der bisherigen Rechtsprechung, die Zahlung der "Wasserentsorgung an das ODN" von der IKU zugunsten der Republik Nordossetien zurückzuzahlen. Bemerkenswert ist, dass die entsprechenden Änderungen der Verordnung 354 zur Regelung der Beziehungen zwischen Leistungsträgern und Verbrauchern nicht eingeführt wurden. Das heißt, das russische Bauministerium hat die Position der UO / HOA / HBC absichtlich verschlechtert und versucht, sie zu verpflichten, für den RNO-Dienst zu zahlen, der von den Verbrauchern zugunsten der ICU nicht zu zahlen ist.

Das Ministerium für Bauwesen Russlands hat jedoch traditionell (wie die Praxis zeigt) bei der Vorbereitung des Resolutionsentwurfs der Regierung der Russischen Föderation nicht die Notwendigkeit einer umfassenden Analyse der Normen der Gesetzgebung, begann nicht seine eigene Arbeit zu verstehen, aber änderte einfach die Norm, auf die sich die Gerichte beriefen, und erkannte das Fehlen von "sanitären Einrichtungen im EINEN" an. Es stellte sich jedoch heraus, dass nicht nur der Unterabsatz "c" des Absatzes 21 der Geschäftsordnung 124 die Frage der Zahlung für die "Wasserentsorgung im ODN" regelte, die für das Bauministerium von großem Interesse war.

Aus der komplexen Analyse der Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation folgt:

Die Regierung der Russischen Föderation hat den Beschluss Nr. 253 vom 28.03.2012 angenommen, der Unterabsatz "b" des Absatzes 2 legt fest:
«2. Um das festzustellen Anforderungen, die durch diese Entschließung genehmigt werden:
...
b) gelten für Beziehungen, die sich aus Verträgen über die Bereitstellung von Ressourcen ergeben, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, die von Verwaltungsorganisationen geschlossen werden, Verbände von Hausbesitzern, Wohnungsbau, Wohnungsbaugenossenschaften und anderen spezialisierten Konsumgenossenschaften mit Ressourcen liefernden Organisationen vor dem Inkrafttreten der in diesem Beschluss festgelegten Anforderungen in Bezug auf die Rechte und Pflichten, die nach dem Inkrafttreten dieser Anforderungen entstehen".

In der Entschließung wurden die Voraussetzungen für die Durchführung von Vergleichen für die zur Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlichen Ressourcen gebilligt, wobei in Absatz 4 Folgendes festgelegt wird:
«4. Erhalten an den Testamentsvollstrecker von Verbrauchern auf dem Konto der Zahlung von Selbstverwaltungsdienstleistungen Geldmittel, die der Übertragung zugunsten von ressourcenliefernden Organisationen unterliegen und regionaler Betreiber (nachstehend "Zahlungen von Verbrauchern"), werden auf diese Weise in den Organisationen aufgeführt, die im Ressourcenliefervertrag angegeben sind, Vertrag für die Erbringung von Dienstleistungen für die Verwaltung von festen Siedlungsabfällen und die nicht in Konflikt mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation".

Auf der Grundlage des obigen Standards wird die Zahlung von Versorgungsressourcen durch den Versorgungsunternehmen zugunsten der relevanten Ressourcen liefernden Organisation genau aus den Mitteln durchgeführt, die der Auftragnehmer von den Verbrauchern bei der Zahlung von Versorgungsleistungen erhält.

In Absatz 13 Absatz 2 der Verordnung 354 heißt es: "Die Bedingungen der Verträge für den Erwerb von kommunalen Ressourcen für die Nutzung solcher Ressourcen für die Bereitstellung von öffentlichen Dienstleistungen für die Verbraucher bestimmt sich nach diesen Verordnungen und anderen Rechtsakten der Russischen Föderation".

Die obigen Normen korrelieren mit Die Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 30.05.2014 Nr. VAS-6046/14 ("Die Verpflichtungen des Unternehmens gegenüber der Ressourcen liefernden Organisation dürfen nicht größer sein als die Verpflichtungen der Eigentümer und Nutzer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienwohnhauses gegenüber der Verwaltungsorganisation für die Abrechnung der gelieferten Ressourcen (mit Ausnahme der Fälle, die gesetzlich vorgesehen sind).") Und mit Definition der Streitkräfte der RF vom 25. August 2015 im Fall Nr. 307-ES15-8761 ("Gemäß Absatz 13 der Geschäftsordnung № 354 Vertragsbedingungen mit Ressourcen liefernden Organisationen sollten diesem normativen Rechtsakt nicht widersprechen").

Ausgehend von dem Gesagten entspricht die von der ICU zu entrichtende Abwassermenge zugunsten der nordossetischen RN der Menge an Wasserentsorgung, die die Verbraucher einer solchen Dienstleistung an die IKU zahlen. Das heißt, die Berechnung sollte genau in Übereinstimmung mit den Regeln 354 durchgeführt werden. Das Gesetz 416-FZ ist in diesem Fall nicht anwendbar.

Die oben genannte Position wird durch "neue" gerichtliche Entscheidungen bestätigt - zum Beispiel der Beschluss des Schiedsgerichts des Nordwestlichen Bezirks vom 31. Juli 2017 in der Sache A42-7455 / 2016:

«Aufgrund der direkten Angabe von Absatz 13 der Verordnung Nr. 354 werden die Bedingungen für Verträge über den Kauf gemeinschaftlicher Ressourcen für die Nutzung solcher Ressourcen zur Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für Verbraucher unter Berücksichtigung der genannten Verordnungen und anderer Rechtsakte der Russischen Föderation festgelegt.

Gemäß Absatz 3 des Artikels 13 und Absatz 3 des Artikels 14 des Gesetzes № 416-FZ von Wasser- und Abwasser Verträge sind öffentlich und nach den Absätzen 4 und 5 des Artikels 426 des BGB in gesetzlich vorgesehenen Fällen, die russische Regierung Regeln erteilen kann verbindlich für Parteien beim Abschluss und der Ausführung von öffentlichen Aufträgen (Mustervereinbarungen, Vorschriften usw.), während die Bedingungen eines öffentlichen Auftrags, die diesen Regeln nicht entsprechen, nichtig sind.

Auf diese Weise, Die Beziehungen der Parteien unterliegen den Bestimmungen der Verordnung Nr. 354 über die Zusammensetzung der betreffenden Versorgungsunternehmen.

Die Bestimmung des Volumens der Wasserentsorgung für den allgemeinen Hausbedarf, bezogen auf die Wassermenge, die das Messgerät aus allen Quellen der Wasserversorgung einschließlich Warmwasser aufnimmt, widerspricht den Anforderungen der Verordnung Nr. 354.

Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass es in Wohngebäuden keine gemeinsamen Hausabwässerzähler gab, gab es keine rechtlichen Gründe für Gebühren... Es gab keine Gebühren für sanitäre Einrichtungen in Bezug auf den gemeinsamen Hausbedarf. Unter diesen Umständen kann die Schlussfolgerung der Gerichte, dass die Berechnung der Anforderungen an den Sanitätsdienst korrekt ist, nicht als gerechtfertigt angesehen werden...

Der Verweis der Gerichte auf die Resolution Nr. 603 ist insolvent, da die Einführung von Änderungen der Verordnung Nr. 124 nicht zu Änderungen der Verordnung Nr. 354 geführt habe, die die Beziehungen der Parteien während des streitigen Zeitraums regelte. Darüber hinaus vor der Änderung in der Position „a“ der Absatz 21 № Regeln 124 in dieser Formel Norm enthaltenen angewandt nicht vollständig, als Wert Drainagevolumen auf obschedomovye nicht bestimmt werden muss (gleich Null ist)".

Auf diese Weise, In der Zeit vom 01.07.2016 bis zum 31.12.2016 ist die Vorlage für die Zahlung der "Wasserentsorgung im ODN" nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Mai 2017

01.01.2017 Die durch das Bundesgesetz in das RF-Parlament eingebrachten Änderungen sind in Kraft getreten vom 29. Juni 2015 № 176-FZ (im Folgenden - das Gesetz 176-FZ), in Bezug auf die Einbeziehung der Kosten der Versorgungsunternehmen in der ODN in die Wartungsgebühr. Darüber hinaus am 1. Januar 2017 relevante Änderungen an einer Reihe von RF-Regierungsbeschlüssen, die vom RF PP eingeführt wurden vom 14. Dezember 2016 Nr. 1498. Es ist bemerkenswert, dass die Korrektur zuvor aus PP RF 2016.06.29 № 603 in der Position „a“ von Absatz 21 der Verordnung 124 Resolution 1498 von dieser Norm ausgeschlossen wurde, das heißt russische Regierung damit tatsächlich anerkannte Ungenauigkeit durch frühere Änderungen eingeführt.

Nach den neuen Änderungen der 2017.01.01 im Gehäuse Wartung enthalten, unter anderem, „Abwasserbeseitigung für die Zwecke der Aufrechterhaltung der gemeinsamen Eigenschaft“ (dies ist die Komponente zuvor „Entwässerung auf SGL“ genannt) zur Verfügung und legt das Verfahren für die Berechnung von Volumen und Kosten „von Abwasser Wasser ", zahlbar von der Person, die das Wohnhaus verwaltet, zugunsten der RNO.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Absätze 2-3 des RF PP vom 26. Dezember 2016 Nr. 1498 Folgendes festlegen:

«2. Zu den Organen der Staatsgewalt der Subjekte der Russischen Föderation:
...
bis zum 1. Juni 2017, genehmigen die Standards für den Verbrauch von kaltem Wasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung, Strom zum Zwecke der Erhaltung des gemeinsamen Eigentums in dem Wohnhaus, unter Berücksichtigung der Bestimmungen dieses Dekrets.

3. Bevor die Kaltwasserverbrauchsstandards, Warmwasser, Abwasser, Elektrizität zum Zweck der Aufrechterhaltung des Allgemeinguts in einem Mehrfamilienhaus zur Genehmigung, aber spätestens 1. Juni 2017, die Berechnung der Höhe der Zahlung für kommunale Dienstleistungen Bedürfnisse in einer Wohnung obschedomovye Haus, werden vom Subjekt der Russischen Föderation seit dem 1. November 2016 die Normen des Verbrauchs von öffentlichen Dienstprogrammen für allgemeine Hausnotwendigkeiten angewandt".

Ausgehend von den vorstehenden Bestimmungen wird die Menge an „Entwässerung von ODN“ zahlbar an CGI zugunsten des RSO sollte von Anfang 2017 berechnet in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften ab 2016.11.01, und die Einrichtung eines solchen Standards nicht vorgesehen ist, ist, dass gleich Null ist. Daher Ab dem 01.01.2017 ist wie in früheren Zeiträumen die Darstellung der Kosten der "Wasserentsorgung im ODN" für die IKU zugunsten der RIS nicht vorgesehen.

Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass diese Situation nur so lange gültig ist, bis das RF-Subjekt die Norm für den Verbrauch von Abwasser zum Zweck der Erhaltung des gemeinsamen Eigentums bestätigt, spätestens jedoch am 1. Juni 2017.

Zeitraum vom 1. Juni 2017

Am 01.06.2017 wurde eine weitere Änderung zu Absatz 21 der Geschäftsordnung 124 vorgenommen - diese Norm wurde durch den Unterabsatz "c.4" ergänzt, der Folgendes festlegt:

«21. Bei der Festlegung des Verfahrens für das Volumen der kommunalen Ressourcen Bestimmung im Rahmen des Auftrags resursosnabzheniya geliefert abgeschlossen Performer Dienstprogramme und in den Inhalt der gemeinsamen Eigenschaft in einem Mehrfamilienhaus verbraucht zu bieten, außer in den Fällen des § 21.1 dieser Verordnung berücksichtigen die folgenden:

B.4) das Volumen des Abwassers während des Abrechnungszeitraumes (Abrechnungsmonat) zentralisierter Netzwerke Engineering-Unterstützung unter Vertrag Abwasser aus der Wohnung Gebäuden abgeführt wird nicht mit einer kollektiven (obschedomovyh) Dosieren von Abwasser und auch im Fall des Scheiterns, Verlust ausgestattet das zuvor in Betrieb genommene kollektive (gemeinsame Haus) Abwasserdosiergerät oder der Ablauf seiner Lebensdauer, wird durch die Formel bestimmt:

V СТ = V ХВС + V ГВС

V CT - die Abwassermenge, die während der Abrechnungsperiode (dem Abrechnungsmonat) für zentrale Netze der technischen und technischen Unterstützung im Rahmen des Vertrags über die Wasserentsorgung entsorgt wird;

V ХВС - die Kaltwassermenge, die während des Abrechnungszeitraums (Abrechnungsmonat) im Rahmen des Ressourcenliefervertrags an das Wohngebäude geliefert wurde;

V Warmwasser - die Menge an Warmwasser, die im Abrechnungszeitraum (Abrechnungsmonat) im Rahmen des Vertrags über die Ressourcenversorgung des Wohnhauses geliefert wird".

Auf diese Weise, Ab dem 1. Juni 2017 sind die IKU verpflichtet, an die RNS die Zahlung der Abwasserentsorgung in einer Menge zu zahlen, die der Summe der an die MKD gelieferten Mengen an HVS und Warmwasser entspricht. Wir können das sagen "episch„Mit“ Entwässerung von ODN „kam zu einem Ende, und es endet mit einem Sieg resursosnabzhayuschih Organisationen und das Ministerium für Bau von Russland unterstützt - von 2017.06.01“ auf der Entwässerung „ODN zu entrichten ist zugunsten der RSO Person den ICM arbeitet.



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